[admin]

ขอปรึกษากฎหมายชาวบ้านถูกยึดที่ดินขายทอดตลาด

กรณีชาวบ้านถูกยึดที่ดินขายทอดตลาดและมีผู้ซื้อเมื่อปี2557 แต่ที่ดินที่ขายทอดตลาดขายทอดตลาดโดยติดภาระจำนอง ธกส.มีคำถามดังนี้
1.ผู้ซื้อที่ดินที่ติดภาระจำนอง ธกส.หากจะไปจดทะเบียนโอนที่ดินที่ซื้อทอดตลาดได้จะต้องชำระไถ่ถอนจำนองกับ ธกส.ก่อนไช่หรือไม่จึงจะสามารถจดทะเบียนโอนที่ดินเป็นของผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดได้
2.ผู้ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดเมื่อปี2557 เพิกเฉยไม่ไถ่ถอนจำนองกับ ธกส.และไม่ดำเนินการจดทะเบียนโอนที่ดินเป็นของผู้ซื้อขายทอดตลาดจนถึงปัจจุบันนั้นจะมีผลกับที่ดินที่ถูกขายทอดตลาดอย่างไรบ้าง กรรมสิทธิ์เป็นของผู้ซื้อที่ดินหรือยัง ผู้ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดมีสิทธิ์ฟ้องขับไล่ชาวบ้านที่อาศัยอยู่ในที่ดินที่ถูกยึดที่ดินหรือไม่
3.หาก ธกส.ฟ้องเพื่อให้ผู้ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดชำระราคาไถ่ถอนจำนองให้กับ ธกส. แต่ผู้ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดไม่ชำระราคาไถ่ถอนจำนองและเพิกเฉยผลจะเป็นอย่างไร และจะทำให้การขายทอดตลาดเป็นโมฆะหรือไม่ และสิทธิ์ในที่ดินของชาวบ้านที่ถูกยึดขายทอดตลาดจะเป็นอย่างไร
4..หาก ธกส.ฟ้องเพื่อให้ผู้ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดชำระราคาไถ่ถอนจำนองให้กับ ธกส. แต่ผู้ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาดไม่ชำระราคาไถ่ถอนจำนองและเพิกเฉย ธกส.จะบังคับเอาที่ดินที่ผู้ซื้อจากการขายทอดตลาดหลุดจำนองหรือไม่

น.ก. ส่งเมล์ถึง น.ก. 1.20.215.* [ วันศุกร์ ที่ 31 มีนาคม 2560 เวลา 15:30 น. ]

[admin]

1.ตอบ ใช่
2.หากผู้ซื้อที่ดินจากการขายทอดตลาด ไปไถ่จำนองและไม่ส่งต่อ ก็อาจถูกยึดที่ดินดังกล่าวได้ ส่วนฟ้องขับไล่ผู้ซื้อสามารถทำได้เพราะ เป็นผู้ครอบครอง ทรัพย์
3. การซื้อขาย (ทอดตลาด) ไม่เป็นโมฆะ ธกส.ฟ้องบังคับตามสัญญาจำนองได้ สิทธิของผู้ถูกยึดหมดไปตั้งแต่ศาลมีคำพิพากษา อำนาจในทรัพย์ถูกโอนมาที่พนักงานบังคับคดี ตั้งแต่ศาลมีหมายบังคับคดี
4. ตามสัญญา สัญญาว่าไงก็ว่ากันไปตามสัญญาจำนอง
โดยคุณ เซรุย 182.53.146.* [ วันจันทร์ ที่ 3 เมษายน 2560 เวลา 10:25 น. ] ผู้ตอบคนที่ 1